租赁合同签署后出现不能继续履行的情形，租金能不交吗？ || 细胖说法-北京市中同律师事务所-为您提供高效的法律服务

免费咨询

首页

租赁合同签署后出现不能继续履行的情形，租金能不交吗？ || 细胖说法

发布时间：

2024-07-05

作者：

来源：

细胖说法

2024年第 05 篇

B公司租赁了A公司的厂房打算经营营养餐，租期10年，B公司根据生产经营需要对厂房进行了装修改造、从国外购进了生产所需设施设备，投入了近千万元，但B公司因食品经营许可证未审批通过，过了近一年的时间仍无法开业经营，损失不断产生。B公司表示既然无法营业，想要解除与A公司签署的《房屋租赁合同》并且不再继续交纳租金。B公司能直接解除合同并不交租金吗？

律师解答：若B公司直接停止交纳租金，可能会承担违约责任。根据《民法典》第533条的规定：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

本案中，如果食品经营许可证未能审批通过是由B公司自身以外的因素导致，则继续履行租赁合同明显对B公司不公平，B公司可以和A公司通过协商的方式解决；如果协商不成，B公司可以通过向租赁厂房所在地的人民法院提起诉讼的方式解决，要求变更或者解除租赁合同。如果B公司未经协商或者法律程序就直接停止交纳租金，即使合同不能履行系自身以外的原因，也可能构成违约，需要承担违约责任。

律师提醒：在签署房屋租赁合同时，尤其是长期的租赁合同，作为承租方前期需要进行装修改造投入或者设施设备投入较大时，一定要了解承租房屋产权性质、开业经营需要的各种证件、执照、许可、消防等的手续和备案审批的情况，避免投资损失。

徐莺莺律师简介

民盟盟员，北京市中同律师事务所合伙人，从事法律服务工作14年。

现兼任：北京市西城区婚姻家庭调解委员会调解员、

西城区律师协会行业发展研究委员会副会长、北京市律师行业新联会联络员。

擅长领域：企业法律顾问，包括但不限于合同审查和起草，员工关系处理，商务谈判；婚姻家庭法律事务的处理和调解；继承纠纷、合同纠纷案件的处理以及商事诉讼等。

曾获荣誉：全国维护妇女儿童权益先进个人、北京市“三八”红旗奖章荣誉称号、

2014-2018年度北京市西城区优秀女律师等。

细胖说法栏目

“细胖说法”栏目，由全国优秀律师、北京市政协委员、北京市中同律师事务所执行主任欧阳继华律师带领团队创建、运营，通过微信公众号、微信视频号、抖音号、头条号等自媒体平台，定期推送专业、优质的法律图文、视频内容，跟各位朋友聊法律、说热点、谈心得。尽中同律师力所能及之事，解芸芸众生牵萦于心之忧，欢迎各位朋友关注。

“细胖”——常伴您身边的朋友！

细胖团队