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中同公益 ‖ “细胖说法"走进安贞西里社区

发布时间：

2023-07-21

作者：

来源：

赵德发

中同律师

本公众号第558篇，2023年第84篇

ZHONGTONG

中同·公益

2023年7月17日下午14点30分，北京市中同律师事务所“细胖说法调解室”受邀为北京市朝阳区安贞街道安贞西里社区居委会，进行邻里纠纷现场调解以及普法活动。“细胖说法”团队成员欧阳平华、刘天枢、刘通、赵德发、陈小妮会同安贞街道城管办、安贞里派出所、居委会、业主、租户共同参与了本次活动。

本次调解事项的起因是社区内某物业公司因商户（租户）拒绝签署《电动车入户风险的免责协议》，单方将多家商户停电停水，进而引发纠纷。

大家围绕着物业公司的权限范围以及行使权利的方式是否存在瑕疵、目前纠纷的现状、租户的诉求、业主的顾虑、建议解决方案等展开了讨论。

刘通律师首先围绕《民法典》相关条款，阐释业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。但业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

就业主可以依照法律、法规的规定设立业主大会，选举业主委员会，以及地方人民政府有关部门、居民委员会应当给予指导和协助等相关内容，刘通律师进行进一步的解读。

赵德发实习律师诠释了房屋租赁合同双方当事人的权利义务关系、出租人主体资格、以及后续可能发生诉讼维权时的相应程序中各方需要承担的法律责任。

欧阳平华针对房屋租赁合同中，买卖不破租赁的相关知识点进行剖析。

刘天枢全面梳理了租户与业主之间的权利义务关系，并提出合理的解决方案建议。

针对物业公司的管理职责，中同律所参会人员进一步进行解释。包括：

1、物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

2、物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

3、物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

通过本次调解，以多方协商的方式缓解了各方矛盾，同时为社区治理提供了帮助，分担了社区解决疑难纠纷的压力。

本次调解活动得到了各方的认可，安贞西里社区负责人刘女士表示，希望“细胖说法”团队能继续定期指派律师为辖区居民普法解纷，以便更好地服务社区广大居民群众。

文章：赵德发

编辑：孔雨欣

校对：包婷

审核：梁洪亮、郑彤

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