办案心法：一方违反合同约定，另一方是否当然享有合同解除权？|| 细胖说法
发布时间：
2025-08-29
作者：
来源：
欧阳律师团队
2025年 第 34 篇
案情简介：
2022年12月22日，A公司与B公司签订《场地租赁合同》，约定由A公司将位于北京市平谷区的某广场草坪、露营区、活动区、特色商业区、科普长廊、游客互动区等共计20000平方米的场地出租给B公司，用途为露营、团体活动、游客互动、特色商业等经营使用。其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为B公司违约，租赁期限为5年。同时，乙方在租赁期限内应当按照《草坪维护方案》标准对草坪和树木进行维护，未按时维护及对草坪、树木造成损害的，B公司应当按照《草坪维护方案》的标准承担全额赔偿，同时，A公司有权解除合同。
2023年9月30日，A公司向B公司发送《限期整改通知书》，载明：A公司对草坪露营场地进行现场检查时发现问题：1.检查中发现草坪大面积库位，更新全部枯死草皮；2.草坪露营地杂草丛生，未及时清理；3.草坪露营地草坪未能及时修剪。并要求B公司在10月1日前整改完毕。
2024年3月11日，A公司向B公司发出《合同解除函》，载明：合同履行过程中，B公司未按合同约定维护草坪的严重违约行为，通知B公司双方租赁合同于当日解除，B公司于收到解除通知起五日内腾退场地等。后于2024年3月20日，A公司向人民法院提起诉讼，要求确认解除双方租赁合同、并将租赁场地腾退返还给A公司等。
法院认为：
本案的争议焦点为B公司的行为是否当然导致《场地租赁合同》解除，A公司是否享有单方解除权。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，景区内草坪区、露营区草坪确有毁损，B公司未及时尽到维护义务，但结合B公司提交的草坪维护记录、照片、备用草坪及通话录音可知，B公司对涉案草坪进行日常维护，草坪虽有毁损，但其积极进行修复，且草坪毁损与A公司禁止工作人员入园，并对涉案场地进行断水、断电措施存在一定因果关系，故草坪毁损不完全归咎于B公司，B公司的行为并未导致合同目的无法实现。
办案心得：
该案是本人在正式执业后第一个独自办理的案件，我在接到B公司委托后，亲自前往场地进行了勘查，并协助当事人搜集了相关证据。如：草坪维护记录和照片、A公司禁止B公司人员进入园区的相关通话录音、备用草坪的购买记录及发票以及B公司经营案涉场地进行了设备投入等证据，并提起了反诉，要求A公司承担B公司的经营投入损失等。我认为，虽然草坪确有枯黄、斑秃的情况，但只要有点常识的人都知道，草坪的状态是会随着季节、天气和周围环境变化而产生变化的，而且，草坪维护是一项持续性的工作，什么时候该浇水、什么时候该施肥或打药，是要根据草坪的生长周期、季节、气候和地理环境等来调整维护方案和计划。另外，B公司还购买了备用草坪，如果草坪彻底损毁，可以扒掉草皮整体更换。因此，不能仅通过A公司在起诉的时候的草坪状态来认定草坪发生了损毁，进而认定B公司的行为导致双方合同目的无法实现，B公司享有单方解除权。
这个案例告诉我们，尽管存在《民法典》第563条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”并不是只要发现一方存在违约行为，另一方当然可以解除合同。而是需要综合判断违约程度、合同目的、过错程度等因素。主要分为以下三个方面：
违约方过错程度：轻微过失或无过错的违约，一般不支持解除合同。
违约行为形态：违反从合同义务或附随义务，需谨慎判断是否解除合同。
违约后果与救济措施：若违约可通过补救措施（如继续履行、赔偿）解决，且解除合同会导致利益失衡，法院可能不支持解除。
战丝雨 北京市中同律师事务所执业律师
专业领域：民商事诉讼、仲裁、股权与公司治理、建设工程合同纠纷、企事业单位及政府法律顾问等
执业特色：擅长处理复杂民商事争议，诉讼策略的制定以及多种途径多种方式处理解决法律问题；长期为政府部门、企事业单位提供法律顾问服务，涵盖合规审查、风险防控、商务谈判等非诉领域
曾荣获“2025年度西城青年新锐律师”
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